【西荻窪】家賃が抑えられる？エリア別の家賃相場を徹底解説！

商店街がありレトロな雰囲気がある西荻窪。個人でやっている飲食店も多く、外食が好きな人にはピッタリの街。

都心へのアクセス面でも、中央線が使え便利な西荻窪駅への引っ越しを考えている人も多いと思います。どんな街なのか、駅のどっち側が家賃が安いのか気になりますよね。
今回は西荻窪駅周辺の家賃相場について詳しくご紹介します！

西荻窪全体の家賃相場

まずは西荻窪駅全体の家賃相場を見ていきましょう。
西荻窪駅の家賃相場はこちらになります。

間取り	家賃相場
ワンルーム	7.0万
1K	8.2万
1DK	10.5万
1LDK	14.6万

中央線沿線ということもあって、都内全体からみるとやや高めな家賃相場となっていることが分かります。隣駅の荻窪駅や吉祥寺駅と比較すると

駅名	家賃相場
西荻窪駅	7.76万
荻窪駅	8.23万
吉祥寺駅	8.15万

上記のように家賃は抑えられますが、水準としては同じ中央線の阿佐ヶ谷駅や高円寺駅と同じぐらいになります。
なぜ西荻窪駅はこれほどまでに人気があるのでしょう。

西荻窪駅の人気な理由

西荻窪駅が人気な理由について簡単にまとめてみました。
人気が高い理由としては3点が挙げられます。

人気な理由

・都心や吉祥寺へのアクセス ・個人の飲食店が充実 ・意外と街が静か

都心や吉祥寺へのアクセス

西荻窪駅にはJR中央線と総武線が乗り入れています。
中央線を使えば新宿まで13分でアクセスすることができ、お隣の吉祥寺駅にも2分で行くことができます。また東京駅にも26分で行くことができ、総武線を使えば乗り換えなしで秋葉原や水道橋へもアクセス可能です。

少し大きな買い物をしたい場合は、吉祥寺駅を利用することができ便利です。もっとも西荻窪に住んでいるのであれば歩いて行けるかもしれませんね。
中央線「快速」は平日と休日で停車駅が違うため、休日は各駅停車しか止まりません。西荻窪で部屋を探すときは、休日の運行本数が少なくなることに注意しましょう。

個人の飲食店が充実

西荻窪には昭和の香りただよう「西荻窪南口 中通街」や「西荻マイロード商店街」などいくつもの商店街があります。個人で経営している飲食店が多くあり、グルメ好きな人にはもってこいな街です。

特にランチを楽しめるカフェが多くあり、休日は読書でもしながらゆったり過ごすといいかもしれません。古民家風のカフェから、昔ながらの定食屋やネパール料理店など挙げればキリがありません。

チェーン店も充実しておりファミレスや牛丼など、大きな駅にあるお店はほとんどあります。駅前のスーパーも24時営業の西友やKINOKUNIYAがあるため不便することはないはずです。ただしコーヒーチェーンはドトールしかないので、スタバやタリーズなどに行きたい人は少し物足りないでしょう。

意外と街が静か

隣駅の吉祥寺駅や荻窪駅に比べると人が少なく、落ち着いた生活ができるでしょう。2つのエリアに比べると商業エリアが小さく、ガヤガヤした通りもすぐに抜けられます。

商業エリアを抜けると住宅街になります。かといって完全に住宅街になるのではなく、個人経営のカフェや居酒屋もあり家の近くでご飯やお酒を楽しむことができるでしょう。また駅から北東に16分ほど歩くと「桃井原っぱ公園」があり、休日には子供連れのファミリーで賑わっています。

都会の便利さと独特な文化をあわせもった過ごしやすい街であることは間違いありません。

エリア別の家賃相場

西荻窪駅周辺の家賃相場は吉祥寺駅や荻窪駅に比べると安いですが、都内だとやや高めな駅になります。住むとすれば、駅の何口だったら家賃が抑えられるのか気になるところです。

次の項目ではエリア別に家賃相場と周辺情報についてまとめているので、ぜひ参考にしてみて下さい！

西荻北

最初にご紹介するのは西荻北エリアです。
西荻窪駅北口に面するエリアになります。

西荻北エリアは北口に面しており、出てすぐのところから「西荻シルクロード」「にしおぎ北銀座街」があります。また目の前の伏見通り沿いには数多くの個人商店やチェーン店が並んでいます。

大型の商業施設はないですが、駅直結の西友や銀行の支店(りそな・三井住友・三菱UFJ)があり生活に不便することはないでしょう。

次に家賃相場を見ていきましょう。

築年数	-5	5-15	15-25
マンション	9万	8.9万	7.4万
アパート	7.8万	ー	7.4万

家賃は8万円前後を見越していれば住むことができるでしょう。

商業エリアと住宅街の中間にある物件も多く、少しガヤガヤした場所に住むことになるでしょう。

どちらかというと築年数が古い物件が多いため、家賃自体は抑えられるかもしれません。

静かな物件を選ぶのであれば、大通り沿いから一本路地に入った物件を選ぶと良いでしょう。

• 日用品を買う分には不便はない
• 商店街に個人の飲食店やチェーン店が立ち並ぶ
• 1Kの家賃相場はマンションで8万前後、アパートなら8万を切る
• 築古の物件が多く、家賃を抑えるならこのエリア
• 道幅が狭くガヤガヤした場所が多い
• 静かな物件を選ぶなら大通り沿いを避ける

西荻南

次にご紹介するのは西荻南エリアです。
西荻窪駅北口に面するエリアになります。

西荻南エリアは南口に面したエリアで、出てすぐの北銀座通り沿いには商店が立ち並んでいます。開発が進むエリアであり、東京建物の「Brillia 西荻窪」や伊藤忠都市開発の「クレヴィア西荻窪」などの分譲マンションもこのエリアにあります。

このエリアのみで買い物を済ませようとすると少し不便ですが、駅前まで行くか、もう少し足を伸ばして吉祥寺まで行けばそれほど問題はないでしょう。
周辺には小学校や幼稚園があり、住環境としてはとても静かです。

次に家賃相場を見ていきましょう。

築年数	-5	5-15	15-25
マンション	10.8万	9.1万	7.5万
アパート	7.7万	7.7万	7.5万

家賃相場は築浅の物件が多く、高いです。

開発が進んでいるエリアということもあり、築浅物件から築古物件まで選択の幅は広がるでしょう。

全体的に商業エリアから外れているため、大通り沿いの物件でなければ静かです。

また分譲マンションが立ち並ぶエリアに接しているため、住環境はかなりいいといえるでしょう。

全体的に築浅の物件が目立ち、西荻窪に住みたいけどガヤガヤした場所は嫌だという人にうってつけのエリアとなります！

• 買い物をするには少し不便
• 物件数は多い(特に築浅物件)
• 1Kの家賃相場はマンションで9万前後、アパートは8万を切る
• 小学校や幼稚園があり静かな住環境
• 家賃を抑えるなら築浅物件を狙うべし

松庵

最後にご紹介するのは松庵エリアになります。
西荻窪駅南口に面するエリアです。

松庵エリアはレトロな飲食店が立ち並ぶ「西荻南口仲通街」があるエリアになります。また物件によっては吉祥寺まで歩くことができるのも特徴です。

会社帰りに一杯楽しみたい人やディープな店を散策したい人におススメです。
駅近くは道幅が狭く、ガヤガヤしています。しかし神明通りを渡ると住宅エリアになり落ち着いたエリアが広がっています。

次に家賃相場を見ていきましょう。

築年数	-5	5-15	15-25
マンション	9.4万	8.9万	8万
アパート	ー	7.6万	7.2万

物件数が少なく家賃相場は高めです。

商業エリアと重なっていることもあり、そもそもの物件数が少ないです。もしあればレア物件だと思うので、要チェックです！

飲食店が住居エリアに点在するため、家の近くにお気に入りの場所を見つけられるかもしれません。

吉祥寺まで歩くことができ、西荻窪独特のディープな雰囲気を肌で感じられるエリアになります。

ザ・西荻窪という場所に住んでみたい人にはいいかもしれませんね！

• 飲食店が多い
• 物件数がそもそも少ない
• 1Kの家賃相場はマンションが8万～9万前後、アパートで7万円台
• ガヤガヤしている場所が多い
• ザ・西荻窪という場所に住みたい人向け

まとめ

今回は西荻窪駅周辺の家賃相場について、エリア別にご紹介しました。
物件の築年数と種別(アパート、マンションなど)によっても家賃相場は変わるので、物件探しの目安として見てもらえれば幸いです。

西荻窪は飲食店が多いエリアと静かなエリアに分かれているので、それを踏まえて物件を探すといいかもしれません。また、吉祥寺駅や荻窪駅と比較すると家賃も抑えられるため、両駅に住みたいけど家賃が…という人は要チェックです。
自分に合った物件を探すときの参考にしてみて下さい！